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新2开户:烂尾楼、退房案件大增,房产律师:忙到焦头烂额

新2开户:烂尾楼、退房案件大增,房产律师:忙到焦头烂额

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  烂尾楼、退房案件大增,房产律师:忙到焦头烂额,只想睡个懒觉

  一个阳光明媚的晌午,在与律师王旭鹏在咖啡厅聊了约半小时后,他的一个来电打断了我们的交流。

  “以后8户以上的退房案子我们尽量不再接了。”挂断电话后,王旭鹏告诉《每日经济新闻》记者,“这两年地产行业不好,我们处理的延期交房、烂尾楼、业主退房等案件数量显着增加,远超前些年。”

  这些变化也使得王旭鹏的团队在处理这类型房产案件时,相比之前在策略上也有所改变。“比如对于一些比较严重的退房案子,我们现在已经不接了。在接受委托代理的人数上限有所变化,比如以前设定的上限是20户,现在内部已经调整到8户以内了。”

  对于下调委托人数的原由,王旭鹏表示,“一是人多处理起来麻烦;另一个是现在整个楼市销售下滑,开发商自身资金本就比较紧张,退房难度自然加大,所以我们也下调了委托人数上限。”

  曾经,王旭鹏的梦想是做个媒体人,不过现在他已经没有这种想法了,在与朋友共同经营律师事务所后,“各类案件已经让人焦头烂额了,有时候就想睡个懒觉”。

  “举个简单的例子,比如有房企倒闭了,开发的项目烂尾了,那些买了房子的购房者会找我们帮他们处理相关事宜。另外,有些购房者买房后,却发现跟开发商之前的宣传差别很大,这样的纠纷也需要找我们来处理。”

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  王旭鹏、周明宇和付航均已从事律师行业多年。王旭鹏和周明宇擅长的领域是“常见住房问题”“合同纠纷”以及“房产买卖”等类型的问题;而付航则成功处理过多起与商铺维权有关的案件,为他赢得了良好口碑。

  退房和补偿类案件难度增大

  在王旭鹏看来,当购房者需要找到他们团队去解决纠纷时,基本上已涉及较大的利益问题,通过普通的沟通协商已经难以调和。

  “我们这些年接手的一些案子,很多都是因为房屋降价所致。”

  王旭鹏给记者举例道,“比如同一个楼盘项目的一期和二期,第一期房子卖1万元,第2期开发商通过推出‘工抵房’‘特惠房’等方式,使得实际出售价格远低于1万元。而很多买了一期房子的业主会觉得自己买亏了,甚至有些业主想要退房或找开发商补差价。”

  但实际上,“开发商也知道降价很敏感,所以大部分开发商都不会直接对外承认自己降价了,更多是通过一些优惠变相降价,比如工抵房、特惠房等。”

  在王旭鹏看来,在处理这类型案件时,难度会相对大一点,处理周期也会更长。一方面是取证难;另一方面是有些变相降价卖房的开发商本身资金就比较紧张,加上现在房子没以前好卖了,当然不会轻易退房,这也加大了业主维权时要求退房或赔偿补偿的难度。

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