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第一太平戴维斯『si』:2021年〖nian〗上半年《大湾区物流指数》讲述

第一太平戴维斯『si』:2021年〖nian〗上半年《大湾区物流指数》讲述

分类:财经

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继去年首发《大湾区物流指数》讲述后,第一太平戴维斯延{yan}续聚【ju】焦大湾区物流地产市场生长动向,深入解读疫情后物流市场的最新趋势,并于今日公布2021年上半年《大湾区物流指数》讲述。

后“hou”疫情时期“qi”,全球经济及供应链仍在探索苏醒之路。相较之下,海内经济已实现反弹‘dan’,网络消费『fei』市场蓬勃生长。2021年上半年,粤港澳大湾区物流市场亦受利好宏观经济环境推动而延续向好,市场需求保持增进、项目资产显示尤为稳健。

经济反弹赋能市场延续生长,大湾区物流租金、价钱指数双增进

泉源:第一太平戴维斯‘si’研究部【bu】

图2大湾区物流价钱指数,1H/2010-1H/2021

泉源:第一太平戴维斯研究部

2021年上半年,大湾区物流租赁市场努力向好,租金指数环比上升1.3%至192.0。此外,投资者对大 da[湾区物流资产投资兴趣粘稠,但由于『yu』市场(chang)在售投资标的数目相对有限,大湾区物流资产价钱因此继续上涨。期内,大湾区物流价钱指数环比上升1.9%至259.8。

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大湾区整体租赁需“xu”求畅旺,区域平均空{kong}置率环比下降

图3高标仓总存量与空置率,1H/2021

泉源‘yuan’:第一太平戴维斯研究部

2021年 nian[上半年,得益于广州的焦点动员,广佛肇都{du}会板块延续吸引诸多电商及制造业企业的租赁需求(qiu),三都会空置率皆有下降――划分环比下降6.0、0.4、15.7个百分点至8.9%、0.4%、6.6%。深莞惠都会板块亦延续求过于{yu}供。除深圳外【wai】溢需求外 wai[,内陆高新制造业企业的租赁需求亦赋能该都会板块需求增进。停止期末,东莞、惠州的空置率划分环比下降2.0和3.5个百分点至1.7%和2.9%,深圳高标仓则均“jun”处于满租状态。受限于片区产业生长特点,珠中江都会板块租赁需求仍主要来自于第《di》三方物流及电商企业。期内,江门高标仓空置率环比上升9.0个百分点至9.0%。珠海及中山高标仓空置{zhi}率则与2020年下半年持平,珠海仍为5.0%,中山高标『biao』仓均满租。

租金增进动员总租用成本上升,广深港总租用成〖cheng〗本仍居区域前三

图4总【zong】租用成本,1H/2021

泉源:第一太平戴维斯研究部

2021年上半年《nian》,大湾区有八个都会总租用成本环比上升,其它都会则保持稳固。香港继续以人民币每平方米每月120.0元的总租用成手段跑湾区,深圳和广州则为内地都会总租用成本的前两名。期内,两城总租【zu】用成天职别环比上升1.9%和2.2%至人民币每平方米每月59.5和41.2元「yuan」。其中,得益于租赁市场的活跃显示,广州总租用成本「ben」录得区域最大增幅。

第一太平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇展【zhan】望示意:“2021年下半年,大湾区经济料将紧随天下措施实现稳步{bu}增进,网络零售市场有望延续扩张。物流市场租赁需求预计随之增进,鉴于短期区域新增供应仍十分有限,求过于供的市场名目料将延续,大湾区物流租金指数将因此延续上升趋势。此外 wai[,在投资者情绪延续努力、市场基本面保持坚挺的『de』靠山下,大湾区物流资产价钱料将延续上升势头,下半年大湾区物流价钱指数预『yu』计将保持上升。”

  • 新2会员手机管理端(www.22223388.com) @回复Ta

    2021-10-19 00:04:00 

    省级生态循环农业试点乐成落户、新建一座污水处置厂、公共空间整理团体拍卖到账90多万元、争取1000多万元资金对新建的产业园区的蹊径硬化工程以及隶属设施有条不紊推进……这是北沟村今年以来收获的民天生就单,一件件民生实事落地有声,村民幸福感和获得感油然而生。 看简介应该不错

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